Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Reigerstraat à Roulers

Reigerstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 32 adresses, numérotées de 13 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

211 000 €à317 000 €

Prix médian : 253 000 €

Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Reigerstraat en chiffres

Adresses
32 (10 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 14 à 32, impairs 13 à 63
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
29
2 façades (mitoyen)
10 % (3)
3 façades (jumelé)
62 % (18)
4 façades (isolé)
28 % (8)
Emprise médiane
138 m² au sol
Entre numéros voisins
20,8 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,8 % (10e rue sur 39)
Taille
271e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
2,2 km au nord-ouest

Bâti

Reigerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Reigerstraat : type de bâti et prix de référence

Reigerstraat mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Reigerstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Stadenstraat relève du quartier Schiervelde (Stadenstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Reigerstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Diswegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 144 m² (Beekwegel) dans ces rues ; Reigerstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Torteldreef (33) et devant Haakwegel (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hagewegel90 m170 %Beekkwartier
Hommelweg130 m1663 %Beekkwartier
Haakwegel170 m200 %Beekkwartier
Torteldreef230 m333 %Beekkwartier
Bilkwegel230 m1080 %Beekkwartier
Diswegel260 m400 %Beekkwartier
Stadenstraat260 m79Schiervelde (Stadenstraat) · n.d.
Beekwegel280 m560 %Beekkwartier
Stadenkouter280 m14Sint-Idesbald · n.d.
Kwarteldreef310 m6013 %Beekkwartier

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Reigerstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Reigerstraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas211 000 €4 220 €4 310 €219 500 €
Médiane253 000 €5 060 €4 550 €262 600 €
Haut317 000 €6 340 €4 790 €328 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Reigerstraat

La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Reigerstraat pèse 32 adresses sur les 1 130 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Reigerstraat

Combien vaut une maison Reigerstraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reigerstraat est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.

Les maisons de Reigerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (62 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².

Reigerstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reigerstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Reigerstraat à Roulers ?

Reigerstraat fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode