Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Diswegel à Roulers
Diswegel est une voie résidentielle de 240 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Diswegel en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 39)
- Taille
- 204e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Diswegel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Diswegel : type de bâti et prix de référence
Diswegel compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diswegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Diswegel est la plus dense des 11 rues comparées, devant Schaaphofweg (63 %) ; Spechtenwegel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Schaaphofweg) à 116 m² (Spechtenwegel) dans ces rues ; avec 62 m², Diswegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Patrijzendreef (55) et devant Torteldreef (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torteldreef | 60 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 90 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 110 m | Beekkwartier |
| Biezenstraat | 130 m | Beekkwartier |
| Haakwegel | 150 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 160 m | Beekkwartier |
| Hagewegel | 170 m | Beekkwartier |
| Patrijzendreef | 190 m | Beekkwartier |
| Werfwegel | 220 m | Beekkwartier |
| Spechtenwegel | 240 m | Beekkwartier |
Acheter Diswegel à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diswegel
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Diswegel pèse 40 adresses sur les 1 130 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diswegel
Combien vaut une maison Diswegel à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diswegel est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Diswegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (70 %) et 12 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Diswegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diswegel comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Diswegel à Roulers ?
Diswegel fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Diswegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode