Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hagewegel à Roulers
Hagewegel est une voie résidentielle de 210 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hagewegel en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 39)
- Taille
- 478e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Beekkwartier compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons d'Hagewegel : type de bâti et prix de référence
Hagewegel compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagewegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Hagewegel est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Bilkwegel, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 138 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Hagewegel est à 85 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Kapelleweg (20) et devant Hommelweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerstraat | 90 m | Beekkwartier |
| Haakwegel | 120 m | Beekkwartier |
| Hommelweg | 120 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 140 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 170 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 200 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 230 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 240 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 240 m | Beekkwartier |
| Biezenstraat | 290 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hagewegel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Hagewegel à Lokeren, à 62,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hagewegel à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagewegel
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hagewegel pèse 17 adresses sur les 1 130 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagewegel
Combien vaut une maison Hagewegel à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagewegel est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons d'Hagewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %) et 9 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hagewegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagewegel comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hagewegel à Roulers ?
Hagewegel fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 19e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Hagewegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode