Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Torteldreef à Roulers
Torteldreef est une voie résidentielle de 360 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Torteldreef en chiffres
- Adresses
- 33 (22 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 23
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 39)
- Taille
- 261e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Beekkwartier compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Torteldreef : type de bâti et prix de référence
Torteldreef compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Torteldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 3 % de 4 façades, Torteldreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Spechtenwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 133 m² (Bilkwegel) dans ces rues ; Torteldreef est à 82 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Diswegel (40) et devant Schaaphofweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diswegel | 60 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 100 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 130 m | Beekkwartier |
| Hagewegel | 140 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 140 m | Beekkwartier |
| Haakwegel | 160 m | Beekkwartier |
| Biezenstraat | 190 m | Beekkwartier |
| Hommelweg | 190 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 200 m | Beekkwartier |
| Spechtenwegel | 210 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Torteldreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Torteldreef à Keerbergen, à 108,1 km : médiane du quartier 488 063 € (+103 % par rapport à celle-ci)
- Torteldreef à Oud-Turnhout, à 140,3 km : médiane du quartier 646 500 € (+169 % par rapport à celle-ci)
Acheter Torteldreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Torteldreef
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Torteldreef pèse 33 adresses sur les 1 130 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Torteldreef
Combien vaut une maison Torteldreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Torteldreef est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Torteldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (48 %), 16 jumelés (48 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Torteldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Torteldreef comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Torteldreef à Roulers ?
Torteldreef fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Torteldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode