Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Patrijzendreef à Roulers
Patrijzendreef est une voie résidentielle de 330 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Patrijzendreef en chiffres
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 43
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 39)
- Taille
- 118e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Patrijzendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Patrijzendreef : type de bâti et prix de référence
Patrijzendreef compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijzendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, Patrijzendreef est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Fazantendreef, en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 116 m² (Spechtenwegel) dans ces rues ; Patrijzendreef est à 76 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Kwarteldreef (60) et devant Diswegel (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantendreef | 150 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 150 m | Beekkwartier |
| Biezenstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Biezenhof I | 170 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 180 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 180 m | Beekkwartier |
| Biezenhof E | 190 m | Beekkwartier |
| Biezenhof J | 190 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 190 m | Beekkwartier |
| Spechtenwegel | 200 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Patrijzendreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Patrijzendreef à Kapellen, à 105,4 km : prix de quartier non publié
- Patrijzendreef à Keerbergen, à 108,8 km : médiane du quartier 845 000 € (+252 % par rapport à celle-ci)
Acheter Patrijzendreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijzendreef
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Patrijzendreef pèse 55 adresses sur les 1 130 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijzendreef
Combien vaut une maison Patrijzendreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzendreef est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Patrijzendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (60 %) et 22 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Patrijzendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzendreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Patrijzendreef à Roulers ?
Patrijzendreef fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 3e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Patrijzendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode