Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Merelstraat à Roulers
Merelstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (21 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 7
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 39)
- Taille
- 354e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Merelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hoogleedsesteenweg relève du quartier Zwarte Leeuw, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Merelstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Lijsterstraat ; la plus aérée, Beekstraat, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Nachtegaalstraat) à 144 m² (Beekwegel) dans ces rues ; Merelstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Oude Noordlaan (26) et devant Lijsterstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikstraat | 130 m | Beekkwartier |
| Nachtegaalstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Mezenstraat | 170 m | Beekkwartier |
| Hoogleedsesteenweg | 200 m | Zwarte Leeuw · n.d. |
| Beekwegel | 240 m | Beekkwartier |
| Noordlaan | 250 m | Fort · n.d. |
| Lijsterstraat | 260 m | Beekkwartier |
| Vinkenstraat | 290 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 290 m | Beekkwartier |
| Oude Noordlaan | 320 m | Waterdam · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Staden, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Ardooie, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Izegem, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Lichtervelde, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Ichtegem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Oostrozebeke, à 16,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Wevelgem, à 17,0 km : médiane du quartier 331 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Merelstraat pèse 25 adresses sur les 1 130 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %) et 9 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Roulers ?
Merelstraat fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode