Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kapelleweg à Roulers
Kapelleweg est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kapelleweg en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 39)
- Taille
- 433e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Kapelleweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Beekkwartier compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Kapelleweg : type de bâti et prix de référence
Kapelleweg compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelleweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 5 % de 4 façades, Kapelleweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Schaaphofweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 138 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Kapelleweg est à 96 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Schaaphofweg (27) et devant Spechtendreef (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwarteldreef | 50 m | Beekkwartier |
| Spechtenwegel | 80 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 130 m | Beekkwartier |
| Spechtendreef | 140 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 160 m | Beekkwartier |
| Patrijzendreef | 180 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 190 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 220 m | Beekkwartier |
| Hommelweg | 240 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 240 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelleweg » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelleweg à Pittem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelleweg à Tielt, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelleweg à Ichtegem, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelleweg à Sint-Lievens-Houtem, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelleweg à Lede, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelleweg à Affligem, à 70,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Kapelleweg à Alost, à 70,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelleweg à Roosdaal, à 70,8 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelleweg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelleweg
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kapelleweg pèse 20 adresses sur les 1 130 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelleweg
Combien vaut une maison Kapelleweg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelleweg est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Kapelleweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 14 jumelés (70 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kapelleweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelleweg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kapelleweg à Roulers ?
Kapelleweg fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 14e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kapelleweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode