Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Leeuwerikstraat à Roulers
Leeuwerikstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Leeuwerikstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 41
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 39)
- Taille
- 210e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Leeuwerikstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuwerikstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikstraat compte 35 bâtiments accolés sur 38 (92 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hoogleedsesteenweg relève du quartier Zwarte Leeuw, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Leeuwerikstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Lijsterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Nachtegaalstraat) à 144 m² (Beekwegel) dans ces rues ; Leeuwerikstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Nachtegaalstraat (45) et devant Merelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenstraat | 110 m | Beekkwartier |
| Merelstraat | 130 m | Beekkwartier |
| Lijsterstraat | 150 m | Beekkwartier |
| Nachtegaalstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Beekwegel | 180 m | Beekkwartier |
| Hoogleedsesteenweg | 210 m | Zwarte Leeuw · n.d. |
| Vinkenstraat | 230 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 250 m | Beekkwartier |
| Spechtendreef | 280 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikstraat » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikstraat à Staden, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Zedelgem, à 17,1 km : médiane du quartier 368 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikstraat à Wevelgem, à 17,1 km : médiane du quartier 331 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikstraat à Deerlijk, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Beernem, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Zulte, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Jabbeke, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikstraat
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Leeuwerikstraat pèse 39 adresses sur les 1 130 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikstraat
Combien vaut une maison Leeuwerikstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikstraat est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Leeuwerikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (63 %), 11 jumelés (29 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Leeuwerikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikstraat à Roulers ?
Leeuwerikstraat fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode