Prix des maisons Lijsterstraat à Roulers

Lijsterstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Gitsestraat relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lijsterstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Merelstraat ; la plus aérée, Bilkwegel, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Nachtegaalstraat) à 144 m² (Beekwegel) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Spechtendreef (16) et devant Vinkenstraat (14).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterstraat à Staden, à 3,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Ardooie, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Ingelmunster, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Torhout, à 11,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Oostrozebeke, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Wevelgem, à 17,3 km : médiane du quartier 331 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Zedelgem, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Lijsterstraat pèse 15 adresses sur les 1 130 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.