Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
235 000 €
97 ventes · moitié entre 175 000 € et 300 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8880
Prix des maisons à Ledegem 2025
Maison médiane
258 000 €
123 ventes en 2025 · +3,2 % sur un an
185 000 €258 000 €325 000 €
Maison 4 façades médiane
375 500 €
26 ventes en 2025
301 051 €375 500 €492 500 €
En 2025, la moitié des 123 maisons vendues à Ledegem ont trouvé acquéreur entre 185 000 € et 325 000 €, pour un prix médian de 258 000 €. C'est 14 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 34 %. Pour les maisons 4 façades, 26 ventes et une médiane de 375 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
185 000 €à325 000 €
Prix médian : 258 000 €
185 000 €258 000 €325 000 €
Commune entière : 123 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Ledegem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 192 500 € en 2015, 258 000 € en 2025 (+34 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 258 000 € | 123 | 375 500 € | 26 |
| 2024 | 250 000 € | 85 | n.d. | |
| 2023 | 285 000 € | 96 | 472 500 € | 20 |
| 2022 | 243 000 € | 120 | 370 251 € | 23 |
| 2021 | 230 000 € | 108 | 335 000 € | 19 |
| 2020 | 230 000 € | 92 | n.d. | |
| 2019 | 212 000 € | 120 | 300 000 € | 30 |
| 2018 | 205 000 € | 97 | 375 000 € | 22 |
| 2017 | 202 500 € | 83 | 301 500 € | 18 |
| 2016 | 177 000 € | 93 | 315 000 € | 20 |
| 2015 | 192 500 € | 80 | n.d. | |
| 2014 | 173 500 € | 93 | 219 000 € | 21 |
| 2013 | 174 000 € | 95 | 192 500 € | 16 |
| 2012 | 170 000 € | 93 | 300 000 € | 18 |
| 2011 | 160 000 € | 83 | 267 500 € | 16 |
| 2010 | 129 000 € | 86 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
375 500 €
26 ventes · moitié entre 301 051 € et 492 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 60 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Ledegem ?
Maisons vendues par an
93'16
83'17
97'18
120'19
92'20
108'21
120'22
96'23
85'24
123'25
123 ventes en 2025, contre 93 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 44 ventes, médiane 281 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+60 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Ledegem. En 2011, l'écart était de +78 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 842 maisons à Ledegem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Ledegem est la maison 3 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 70 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Ledegem
En dix ans (2016 à 2025), 262 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Ledegem, soit 68,2 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 30 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
23'16
11'17
30'18
45'19
15'20
48'21
23'22
24'23
24'24
19'25
Rénovations autorisées par an
39'16
26'17
27'18
33'19
35'20
41'21
27'22
34'23
31'24
30'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Rollegem-Kapelle-Dorp290 000 €16 ventes, 2023
- Sint-Eloois-Winkel-Kern243 000 €21 ventes, 2022
- Ledegem-Centrum210 000 €21 ventes, 2023
Comparer
Ledegem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Ledegem | 258 000 € | 375 500 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Ledegem est au 50e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 258 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 660 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 265 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 960 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ledegem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ledegem.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ledegem.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Ledegem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (185 000 € / 258 000 € / 325 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Ledegem. La plus abordable est Menin, à 190 000 €, soit 68 000 € de moins pour 8,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Menin | 190 000 € | -26 % | 8,3 km |
| Moorslede | 245 000 € | -5 % | 5,0 km |
| Wevelgem | 270 000 € | +5 % | 5,1 km |
| Izegem | 270 000 € | +5 % | 7,0 km |
| Roulers | 275 000 € | +7 % | 8,7 km |
| Kuurne | 275 000 € | +7 % | 9,1 km |
| Lendelede | 281 250 € | +9 % | 6,4 km |
| Courtrai | 285 000 € | +10 % | 9,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Ledegem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Ledegem (258 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Ledegem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Ledegem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Ledegem en 2025 est de 258 000 € (123 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 185 000 € et un quart au-dessus de 325 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Ledegem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Ledegem est de 375 500 € en 2025, sur 26 ventes. La moitié se sont vendues entre 301 051 € et 492 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 235 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ledegem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 250 000 € en 2024 à 258 000 € en 2025, soit +3,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 281 000 € (44 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Ledegem ?
Le cadastre recense 3 842 maisons à Ledegem au 1er janvier 2025 : 31 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 32 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Ledegem ?
Pour la maison médiane (258 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 160 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 30 960 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 660 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Ledegem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Ledegem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Ledegem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.