Prix des maisons par quartier · 1330 Rixensart
Prix des maisons dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures à Rixensart
Dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures, à Rixensart, la moitié des maisons se vendent entre 403 000 € et 592 000 € en 2025, pour un prix médian de 425 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 416 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rixensart. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Rixensart où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 744 adresses, pour 1 959 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
403 000 €à592 000 €
Prix médian : 425 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Genval - Le Village - Les Coutures (code 25091B00-), la moitié entre 395 000 € et 580 000 €, pour une médiane de 416 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rixensart est passée de 475 000 € en 2022 à 485 000 € en 2025 (+2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 167 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 302 500 € à 416 500 € (+38 %), quand celle de Rixensart évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 395 000 € | 416 500 € | 580 000 € |
| 2021 | 23 | 379 050 € | 467 500 € | 645 000 € |
| 2019 | 19 | 320 000 € | 330 000 € | 526 217 € |
| 2018 | 20 | 275 000 € | 322 500 € | 440 000 € |
| 2017 | 19 | 250 000 € | 365 000 € | 568 000 € |
| 2016 | 24 | 252 500 € | 310 000 € | 457 500 € |
| 2015 | 20 | 310 000 € | 406 500 € | 465 000 € |
| 2013 | 20 | 246 500 € | 302 500 € | 407 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rixensart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Genval - Le Village - Les Coutures face à Rixensart et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Genval - Le Village - Les Coutures est au 7e rang des 7 quartiers de Rixensart où Statbel publie un prix (de 416 500 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Genval - Le Village - Les Coutures | 416 500 € | 22 | |
| Rixensart | 475 000 € | 209 | -12 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +11 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +108 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Parc du Centenaire, à 0,9 km (509 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Parc du Centenaire | 0,9 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +22 % |
| Bourgeois | 1,1 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | +7 % |
| Chateau d'Eau | 1,8 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | +14 % |
| La Hulpe-Centre-Nord La Hulpe | 2,1 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | +19 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 2,3 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +39 % |
| Froidmont | 2,3 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | +8 % |
| Benedictines | 2,8 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +32 % |
| Bois Marie Monseu | 3,2 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Genval - Le Village - Les Coutures (416 500 € en 2022). Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Genval - Le Village - Les Coutures
Le bâti du quartier est mixte : sur 608 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 41 % sont isolés. À Rixensart, Statbel relève en 2025 une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 959 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 744
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 1 959
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Genval - Le Village - Les Coutures
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue des Combattants | 192 | 19 % |
| Rue Mahiermont | 67 | 45 % |
| Place Communale | 52 | 12 % |
| Rue des Volontaires | 49 | 53 % |
| Rue des Déportés | 47 | 27 % |
| Rue Jean-Baptiste Stouffs | 37 | 19 % |
| Rue Dehan | 27 | 35 % |
| Petite Rue Mahiermont | 26 | 54 % |
| Rue du Couvent | 23 | 22 % |
| Rue Mascau | 21 | 67 % |
| Avenue du Centre | 18 | 100 % |
| Rue de la Fontaine | 18 | 56 % |
| Avenue Hulet | 14 | 86 % |
| Fontaine Fonteny | 14 | 93 % |
| Rue de Renipont | 12 | 67 % |
| Val de la Rivière | 10 | 90 % |
| Avenue d'Elsenborn | 9 | 89 % |
| Rue Jean-Baptiste Vandercam | 9 | 44 % |
| Rue de la Manteline | 9 | 67 % |
| Drève du Val Fleuri | 5 | 40 % |
| Ruelle des Tombes | 2 | |
| Sentier Françoise Humblet-Vieujant | 2 | |
| Sentier Marcel Ladrière | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 425 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 750 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 442 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 425 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (403 000 € / 425 000 € / 592 000 €). Médiane de Rixensart en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Genval - Le Village - Les Coutures : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures à Rixensart ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures : un quart sous 395 000 €, la moitié sous 416 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 580 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rixensart (+2,1 %), la fourchette va de 403 000 € à 592 000 €, pour une médiane de 425 000 €.
Le quartier Genval - Le Village - Les Coutures est-il plus cher que le reste de Rixensart ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 416 500 €, contre 475 000 € pour l'ensemble de Rixensart (-12 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures ?
La médiane est passée de 302 500 € en 2013 à 416 500 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Rixensart évoluait de +42 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Genval - Le Village - Les Coutures ?
Le secteur statistique Genval - Le Village - Les Coutures compte 23 rues et 744 adresses. Les plus grandes sont Avenue des Combattants (192 adresses), Rue Mahiermont (67 adresses), Place Communale (52 adresses), Rue des Volontaires (49 adresses), Rue des Déportés (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Genval - Le Village - Les Coutures sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 608 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Genval - Le Village - Les Coutures ?
Pour la maison médiane du quartier (425 000 € en 2025), comptez 12 750 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 442 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode