Prix des maisons par quartier · 1330 Rixensart
Prix des maisons dans le quartier Chateau d'Eau à Rixensart
Dans le quartier Chateau d'Eau, à Rixensart, la moitié des maisons se vendent entre 368 000 € et 608 000 € en 2025, pour un prix médian de 485 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 475 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rixensart. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Rixensart, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 536 adresses, pour 1 591 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chateau d'Eau (code 25091A122), la moitié entre 360 000 € et 595 000 €, pour une médiane de 475 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rixensart est passée de 475 000 € en 2022 à 485 000 € en 2025 (+2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chateau d'Eau de 2020 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2022, soit 48 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2020 à 2022, la médiane est passée de 390 000 € à 475 000 € (+22 %), quand celle de Rixensart évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 360 000 € | 475 000 € | 595 000 € |
| 2020 | 22 | 330 000 € | 390 000 € | 480 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rixensart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chateau d'Eau face à Rixensart et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Chateau d'Eau est au 4e rang des 7 quartiers de Rixensart où Statbel publie un prix (de 416 500 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chateau d'Eau | 475 000 € | 26 | |
| Rixensart | 475 000 € | 209 | 0 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +27 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +138 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +67 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Benedictines, à 1,1 km (550 000 €). Le moins cher le plus proche est Bourgeois, à 0,7 km (447 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bourgeois | 0,7 km | 447 500 € (2021, 25 ventes) | -6 % |
| Froidmont | 0,9 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | -5 % |
| Benedictines | 1,1 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +16 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures | 1,8 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -12 % |
| Bois Marie Monseu | 2,0 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Parc du Centenaire | 2,7 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +7 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 3,4 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | -16 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 3,8 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chateau d'Eau
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 533 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 83 % sont isolés. À Rixensart, Statbel relève en 2025 une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 591 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 536
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 83 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 1 591
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Chateau d'Eau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Wavre | 109 | 72 % |
| Rue de Nivelles | 74 | 89 % |
| Avenue John Kennedy | 55 | 95 % |
| Rue du Réservoir | 49 | 86 % |
| Rue de Messe | 48 | 80 % |
| Avenue Jean XXIII | 34 | 100 % |
| Avenue Révérend Père Pire | 32 | 69 % |
| Avenue des Grenadiers | 23 | 91 % |
| Rue du Bazar | 19 | 79 % |
| Clos du Verger | 17 | 41 % |
| Sentier du Bazar | 13 | 54 % |
| Avenue Salvador Allende | 12 | 100 % |
| Avenue Aldo Moro | 10 | 100 % |
| Clos de l'Enfant des Etoiles | 9 | 100 % |
| Clos du Champ de Bourgeois | 8 | 100 % |
| Chemin Demanet | 7 | 100 % |
| Sentier du Bois Moue | 5 | 100 % |
| Clos de la Brise | 4 | |
| Sentier du Bois d'Aywiers | 3 | |
| Avenue du Bois Sainte-Catherine | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 485 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 550 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 400 €
- Total, hors crédit
- 504 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 485 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (368 000 € / 485 000 € / 608 000 €). Médiane de Rixensart en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Chateau d'Eau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chateau d'Eau à Rixensart ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Chateau d'Eau : un quart sous 360 000 €, la moitié sous 475 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 595 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rixensart (+2,1 %), la fourchette va de 368 000 € à 608 000 €, pour une médiane de 485 000 €.
Le quartier Chateau d'Eau est-il plus cher que le reste de Rixensart ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 475 000 €, contre 475 000 € pour l'ensemble de Rixensart (0 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Chateau d'Eau ?
Le secteur statistique Chateau d'Eau compte 20 rues et 536 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Wavre (109 adresses), Rue de Nivelles (74 adresses), Avenue John Kennedy (55 adresses), Rue du Réservoir (49 adresses), Rue de Messe (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chateau d'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 533 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 83 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chateau d'Eau ?
Pour la maison médiane du quartier (485 000 € en 2025), comptez 14 550 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 504 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode