Prix des maisons par quartier · 1330 Rixensart
Prix des maisons dans le quartier Bourgeois à Rixensart
Dans le quartier Bourgeois, à Rixensart, la moitié des maisons se vendent entre 293 000 € et 525 000 € en 2025, pour un prix médian de 472 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 447 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rixensart. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Rixensart, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 615 adresses, pour 1 726 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
293 000 €à525 000 €
Prix médian : 472 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bourgeois (code 25091A101), la moitié entre 277 500 € et 497 500 €, pour une médiane de 447 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rixensart est passée de 460 000 € en 2021 à 485 000 € en 2025 (+5,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bourgeois de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2021, soit 119 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 315 000 € à 447 500 € (+42 %), quand celle de Rixensart évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 277 500 € | 447 500 € | 497 500 € |
| 2020 | 17 | 300 000 € | 410 000 € | 495 000 € |
| 2019 | 26 | 325 000 € | 450 000 € | 495 000 € |
| 2017 | 17 | 310 000 € | 350 000 € | 395 000 € |
| 2014 | 17 | 265 000 € | 360 000 € | 402 000 € |
| 2013 | 17 | 300 000 € | 315 000 € | 485 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rixensart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bourgeois face à Rixensart et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bourgeois est au 6e rang des 7 quartiers de Rixensart où Statbel publie un prix (de 416 500 € à 550 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bourgeois | 447 500 € | 25 | |
| Rixensart | 460 000 € | 208 | -3 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | +21 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +136 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +72 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Chateau d'Eau, à 0,7 km (475 000 €). Le moins cher le plus proche est Genval - Le Village - Les Coutures, à 1,1 km (416 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chateau d'Eau | 0,7 km | 475 000 € (2022, 26 ventes) | +6 % |
| Genval - Le Village - Les Coutures | 1,1 km | 416 500 € (2022, 22 ventes) | -7 % |
| Froidmont | 1,4 km | 450 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Benedictines | 1,7 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Parc du Centenaire | 2,0 km | 509 500 € (2022, 20 ventes) | +14 % |
| Bois Marie Monseu | 2,4 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +11 % |
| La Hulpe-Centre-Nord La Hulpe | 3,2 km | 496 250 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Station-Corniche La Hulpe | 3,2 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bourgeois (447 500 € en 2021). Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bourgeois
Le bâti du quartier est mixte : sur 518 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 50 % sont isolés. À Rixensart, Statbel relève en 2025 une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 726 habitants en 2025 sur 119 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 615
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,3 m
- Habitants (2025)
- 1 726
- Superficie
- 119 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Bourgeois
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Lasne | 88 | 28 % |
| Rue du Baillois | 70 | 71 % |
| Rue Haute | 68 | 49 % |
| Rue des Cailloux | 59 | 47 % |
| Rue du Moulin | 50 | 46 % |
| Place Cardinal Mercier | 36 | 21 % |
| Rue Lambermont | 31 | 32 % |
| Avenue Fond Jean Rosy | 23 | 91 % |
| Rue du Roi | 18 | 56 % |
| Rue de la Bassette | 17 | 76 % |
| Rue de la Chapelle | 15 | 67 % |
| Rue de la Taillette | 13 | 85 % |
| Quai du Tram | 8 | 13 % |
| Rue Saint-Roch | 7 | 57 % |
| Rue de la Reine | 7 | 100 % |
| Rue Dyna Beumer | 6 | 33 % |
| Sentier Lambermont | 3 | |
| Sentier du Baillois | 3 | |
| Sentier Bois du Baillois | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 472 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 350 €
- Total, hors crédit
- 491 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 472 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (293 000 € / 472 000 € / 525 000 €). Médiane de Rixensart en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Bourgeois : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bourgeois à Rixensart ?
En 2021, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Bourgeois : un quart sous 277 500 €, la moitié sous 447 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 497 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rixensart (+5,4 %), la fourchette va de 293 000 € à 525 000 €, pour une médiane de 472 000 €.
Le quartier Bourgeois est-il plus cher que le reste de Rixensart ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 447 500 €, contre 460 000 € pour l'ensemble de Rixensart (-3 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bourgeois ?
La médiane est passée de 315 000 € en 2013 à 447 500 € en 2021, soit +42 %, pendant que celle de Rixensart évoluait de +37 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bourgeois ?
Le secteur statistique Bourgeois compte 19 rues et 615 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Lasne (88 adresses), Rue du Baillois (70 adresses), Rue Haute (68 adresses), Rue des Cailloux (59 adresses), Rue du Moulin (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bourgeois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 518 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bourgeois ?
Pour la maison médiane du quartier (472 000 € en 2025), comptez 14 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 350 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 491 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode