Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue des Hauts Taillis à Rixensart
L'avenue des Hauts Taillis est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,0 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue des Hauts Taillis en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 32)
- Taille
- 144e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,0 km au sud
Voirie
L'avenue des Hauts Taillis n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue des Hauts Taillis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue des Hauts Taillis : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Hauts Taillis compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Hauts Taillis
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Bel Air relève du quartier Benedictines, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 22 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chateau d'Eau (475 000 €, par l'avenue des Grenadiers). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Hauts Taillis est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue de Villefranche ; l'avenue du Bois La Haut ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (l'avenue des Grenadiers) à 159 m² (l'avenue Bel Air) dans ces rues ; avec 179 m², l'avenue des Hauts Taillis les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Grenadiers (23) et devant l'avenue Thérèse (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Villefranche | 80 m | Froidmont |
| Avenue Thérèse | 150 m | Froidmont |
| Avenue Marie-José | 170 m | Froidmont |
| Avenue Bel Air | 200 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue André Renard | 260 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue des Grenadiers | 360 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Clos du Bois d'Aywiers (Lasne) | 420 m | Chapelle-Plateau · n.d. |
| Avenue du Docteur Schweitzer | 440 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue Boulogne Billancourt | 440 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue du Bois La Haut | 470 m | Froidmont |
Acheter avenue des Hauts Taillis à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Hauts Taillis
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue des Hauts Taillis pèse 19 adresses sur les 667 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Hauts Taillis
Combien vaut une maison avenue des Hauts Taillis à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Hauts Taillis est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue des Hauts Taillis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
L'avenue des Hauts Taillis est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Hauts Taillis comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Hauts Taillis à Rixensart ?
L'avenue des Hauts Taillis fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 15e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez avenue des Hauts Taillis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode