Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue de Villefranche à Rixensart
L'avenue de Villefranche est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 2,0 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue de Villefranche en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de Villefranche traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 82 | 31 | 450 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 57 | 10 | 475 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 102 à 120, côté pair | 8 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 82 (Froidmont), regroupe 31 des 49 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 102 à 120, 550 000 €) et le moins cher (n° 1 à 82, 450 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+22 %), et de 103 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (36 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (49)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (3e rue sur 32)
- Taille
- 46e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,0 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
L'avenue de Villefranche est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de Villefranche : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Villefranche compte 49 bâtiments isolés sur 49 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Villefranche
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Bel Air relève du quartier Benedictines, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 22 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chateau d'Eau (475 000 €, par l'avenue des Grenadiers). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de Villefranche est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Hauts Taillis ; l'avenue du Bois La Haut ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (l'avenue des Grenadiers) à 179 m² (l'avenue des Hauts Taillis) dans ces rues ; l'avenue de Villefranche est à 155 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après l'avenue Boulogne Billancourt (50) et devant l'avenue du Bois La Haut (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hauts Taillis | 80 m | Froidmont |
| Avenue Marie-José | 160 m | Froidmont |
| Avenue Thérèse | 200 m | Froidmont |
| Avenue Bel Air | 250 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue André Renard | 320 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue des Grenadiers | 350 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Clos du Bois d'Aywiers (Lasne) | 360 m | Chapelle-Plateau · n.d. |
| Avenue du Docteur Schweitzer | 460 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue Boulogne Billancourt | 520 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue du Bois La Haut | 530 m | Froidmont |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue de Villefranche est partagée avec Lasne (1380) : 49 adresses à Rixensart, 3 à Lasne. Côté Lasne, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter avenue de Villefranche à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Villefranche
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue de Villefranche pèse 31 adresses sur les 667 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de Villefranche
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de Villefranche ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 82 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 2 à 57 : médiane 475 000 € en 2022 ; n° 102 à 120 pairs : médiane 550 000 € en 2022.
Combien vaut une maison avenue de Villefranche à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Villefranche est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de Villefranche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 49 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
L'avenue de Villefranche est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Villefranche comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Villefranche à Rixensart ?
L'avenue de Villefranche est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rixensart : Froidmont (n° 1 à 82, 31 adresses), Chateau d'Eau (n° 2 à 57, 10 adresses), Benedictines (n° 102 à 120, 8 adresses).
Vous vendez avenue de Villefranche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode