Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Marie-Henriette à Rixensart
L'avenue Marie-Henriette est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Marie-Henriette en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (20)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 32)
- Taille
- 120e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Froidmont.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Marie-Henriette : type de bâti et prix de référence
L'avenue Marie-Henriette compte 20 bâtiments isolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Marie-Henriette
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Monastère relève du quartier Benedictines, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 22 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chateau d'Eau (475 000 €, par l'avenue John Kennedy). Avec 80 % de 4 façades, l'avenue Marie-Henriette est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Amélie (100 %), la moins aérée la rue du Monastère (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (la rue de l'Augette) à 182 m² (l'avenue Jacqueline) dans ces rues ; avec 91 m², l'avenue Marie-Henriette est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après l'avenue du Bois La Haut (32) et devant l'avenue Amélie (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Amélie | 110 m | Froidmont |
| Rue du Monastère | 190 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue du Baron Dubost | 190 m | Froidmont |
| Rue de l'Augette | 210 m | Froidmont |
| Avenue John Kennedy | 290 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue de l'Aurore | 300 m | Froidmont |
| Avenue du Bois La Haut | 310 m | Froidmont |
| Avenue Françoise | 310 m | Froidmont |
| Avenue du Touquet | 360 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue Jacqueline | 360 m | Froidmont |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Marie-Henriette » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Marie-Henriette à Spa, à 98,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Marie-Henriette à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Marie-Henriette
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue Marie-Henriette pèse 25 adresses sur les 667 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Marie-Henriette
Combien vaut une maison avenue Marie-Henriette à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Marie-Henriette est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue Marie-Henriette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 4 jumelés (16 %) et 20 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
L'avenue Marie-Henriette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Marie-Henriette comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Marie-Henriette à Rixensart ?
L'avenue Marie-Henriette fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 11e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Marie-Henriette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode