Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue du Rond Point à Rixensart
L'avenue du Rond Point est une voie résidentielle de 240 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue du Rond Point en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 32)
- Taille
- 207e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Froidmont.
Maisons de l'avenue du Rond Point : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Rond Point compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Rond Point
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue de Merode relève du quartier Rixensart-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, l'avenue du Rond Point est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jacqueline (100 %), la moins aérée l'avenue des 7 Bonniers (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (l'avenue des 7 Bonniers) à 182 m² (l'avenue Jacqueline) dans ces rues ; l'avenue du Rond Point est à 109 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après l'avenue Reine Astrid (13) et devant l'avenue des 7 Bonniers (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des 7 Bonniers | 90 m | Froidmont |
| Avenue Jacqueline | 100 m | Froidmont |
| Avenue Curé Glibert | 160 m | Froidmont |
| Avenue Françoise | 170 m | Froidmont |
| Avenue de Montalembert | 190 m | Froidmont |
| Avenue Maréchal Foch | 220 m | Froidmont |
| Avenue du Bois du Héron | 220 m | Froidmont |
| Avenue Reine Astrid | 240 m | Froidmont |
| Rue de l'Augette | 250 m | Froidmont |
| Avenue de Merode | 300 m | Rixensart-Centre · n.d. |
Acheter avenue du Rond Point à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Rond Point
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue du Rond Point pèse 10 adresses sur les 667 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Rond Point
Combien vaut une maison avenue du Rond Point à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Rond Point est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue du Rond Point sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 1 jumelé (10 %) et 8 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
L'avenue du Rond Point est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Rond Point comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Rond Point à Rixensart ?
L'avenue du Rond Point fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 21e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Rond Point ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode