Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue du Bois La Haut à Rixensart
L'avenue du Bois La Haut est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue du Bois La Haut en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (28)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 82e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,5 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Froidmont.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue du Bois La Haut : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Bois La Haut compte 28 bâtiments isolés sur 32 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Bois La Haut
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue du Monastère relève du quartier Benedictines, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 22 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chateau d'Eau (475 000 €, par l'avenue Jean XXIII). Avec 88 % de 4 façades, l'avenue du Bois La Haut est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Baron Dubost (100 %), la moins aérée la rue du Monastère (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (l'avenue Marie-Henriette) à 151 m² (l'avenue Jean XXIII) dans ces rues ; l'avenue du Bois La Haut est à 119 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après l'avenue Jean XXIII (34) et devant l'avenue Marie-Henriette (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Baron Dubost | 160 m | Froidmont |
| Avenue Amélie | 300 m | Froidmont |
| Avenue Marie-Henriette | 310 m | Froidmont |
| Avenue Thérèse | 340 m | Froidmont |
| Rue du Monastère | 360 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue Jean XXIII | 380 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue John Kennedy | 420 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue Marie-José | 430 m | Froidmont |
| Avenue Boulogne Billancourt | 430 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue des Grenadiers | 440 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
Acheter avenue du Bois La Haut à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Bois La Haut
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue du Bois La Haut pèse 32 adresses sur les 667 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Bois La Haut
Combien vaut une maison avenue du Bois La Haut à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Bois La Haut est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue du Bois La Haut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 28 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
L'avenue du Bois La Haut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Bois La Haut comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Bois La Haut à Rixensart ?
L'avenue du Bois La Haut fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 6e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez avenue du Bois La Haut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode