Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue du Baron Dubost à Rixensart
L'avenue du Baron Dubost est une voie résidentielle de 160 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue du Baron Dubost en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 32)
- Taille
- 208e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,4 km au sud-est
Bâti
L'avenue du Baron Dubost est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Baron Dubost : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Baron Dubost compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Baron Dubost
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue du Monastère relève du quartier Benedictines, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 22 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chateau d'Eau (475 000 €, par l'avenue John Kennedy). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Baron Dubost est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue Amélie ; la rue du Monastère ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (l'avenue Marie-Henriette) à 151 m² (l'avenue Jean XXIII) dans ces rues ; l'avenue du Baron Dubost est à 137 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Monastère, en compte 114.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Bois La Haut | 160 m | Froidmont |
| Avenue Marie-Henriette | 190 m | Froidmont |
| Rue du Monastère | 200 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue Amélie | 240 m | Froidmont |
| Avenue du Touquet | 300 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue de l'Aurore | 310 m | Froidmont |
| Rue de l'Augette | 390 m | Froidmont |
| Avenue John Kennedy | 400 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue Jean XXIII | 420 m | Chateau d'Eau · 475 000 € +6 % |
| Avenue de l'Europe | 440 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
Acheter avenue du Baron Dubost à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Baron Dubost
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue du Baron Dubost pèse 10 adresses sur les 667 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Baron Dubost
Combien vaut une maison avenue du Baron Dubost à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Baron Dubost est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue du Baron Dubost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
L'avenue du Baron Dubost est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Baron Dubost comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Baron Dubost à Rixensart ?
L'avenue du Baron Dubost fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 22e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Baron Dubost ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode