Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue Alphonse Collin à Rixensart
La rue Alphonse Collin est une voie résidentielle de 570 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
La rue Alphonse Collin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alphonse Collin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 25 | 14 | 450 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 7 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 25 (Froidmont), regroupe 14 des 25 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rixensart, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 25
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (16)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 119e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,0 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Froidmont compte 3 % de 2 façades et 85 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Alphonse Collin : type de bâti et prix de référence
La rue Alphonse Collin compte 16 bâtiments isolés sur 23 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alphonse Collin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue Marcel Tilquin relève du quartier Rixensart-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, la rue Alphonse Collin est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Général Cordier (100 %), la moins aérée l'avenue Curé Glibert (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (l'avenue Curé Glibert) à 133 m² (l'avenue Maréchal Foch) dans ces rues ; avec 94 m², la rue Alphonse Collin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 2e sur 11, après l'avenue de la Paix (30) et devant l'avenue Général Cordier (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Général Cordier | 100 m | Froidmont |
| Avenue Marcel Tilquin | 110 m | Rixensart-Centre · n.d. |
| Rue du Cyclone | 150 m | Chateau · n.d. |
| Avenue Reine Astrid | 150 m | Froidmont |
| Avenue Jean Hermant | 230 m | Chateau · n.d. |
| Avenue de la Paix | 230 m | Chateau · n.d. |
| Avenue Maréchal Foch | 230 m | Froidmont |
| Place Verte | 240 m | Chateau · n.d. |
| Avenue Curé Glibert | 250 m | Froidmont |
| Rue de la Gare | 260 m | Rixensart-Centre · n.d. |
Acheter rue Alphonse Collin à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alphonse Collin
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue Alphonse Collin pèse 14 adresses sur les 667 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alphonse Collin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alphonse Collin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 25 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Alphonse Collin à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alphonse Collin est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alphonse Collin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (30 %) et 16 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue Alphonse Collin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alphonse Collin comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alphonse Collin à Rixensart ?
La rue Alphonse Collin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Froidmont (n° 6 à 25, 14 adresses), Rixensart-Centre (n° 1 à 7, 11 adresses).
Vous vendez rue Alphonse Collin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode