Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart

Prix des maisons avenue de l'Aurore à Rixensart

L'avenue de l'Aurore est une voie résidentielle de 390 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

410 000 €à606 000 €

Prix médian : 455 000 €

Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).

L'avenue de l'Aurore en chiffres

Adresses
32 (15 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 4 à 38, impairs 1 à 33
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
31
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (31)
Emprise médiane
120 m² au sol
Entre numéros voisins
22,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,8 % (8e rue sur 32)
Taille
85e rue sur 317 à Rixensart
Du centre de Rixensart
1,4 km au sud-est

Bâti

L'avenue de l'Aurore est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de l'avenue de l'Aurore : type de bâti et prix de référence

L'avenue de l'Aurore compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue de l'Aurore

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue du Touquet relève du quartier Benedictines, où la médiane 2022 est de 550 000 €, soit 22 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de l'Aurore est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue du Touquet ; la rue de la Ferme ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Ferme) à 149 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; l'avenue de l'Aurore est à 120 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après l'avenue de l'Europe (39) et devant l'avenue de l'Avenir (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue du Touquet120 m40100 %Benedictines · 550 000 € +22 %
Rue du Monastère120 m11475 %Benedictines · 550 000 € +22 %
Avenue Marie-Henriette300 m2580 %Froidmont
Chemin du Meunier300 m2080 %Froidmont
Avenue du Baron Dubost310 m10100 %Froidmont
Avenue de l'Avenir320 m3067 %Froidmont
Rue de l'Augette340 m7985 %Froidmont
Avenue de l'Europe360 m39100 %Benedictines · 550 000 € +22 %
Rue de la Ferme370 m838 %Froidmont
Avenue Maréchal Foch390 m14100 %Froidmont

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue de l'Aurore » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.

Acheter avenue de l'Aurore à Rixensart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas410 000 €12 300 €5 120 €427 400 €
Médiane455 000 €13 650 €5 290 €473 900 €
Haut606 000 €18 180 €5 710 €629 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue de l'Aurore

La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Aurore pèse 32 adresses sur les 667 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur l'avenue de l'Aurore

Combien vaut une maison avenue de l'Aurore à Rixensart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Aurore est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.

Les maisons de l'avenue de l'Aurore sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².

L'avenue de l'Aurore est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Aurore comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Aurore à Rixensart ?

L'avenue de l'Aurore fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode