Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue de l'Avenir à Rixensart
L'avenue de l'Avenir est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 30 adresses, numérotées de 3 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue de l'Avenir en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 3 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (20)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 96e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Froidmont compte 3 % de 2 façades et 85 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de l'Avenir : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Avenir compte 20 bâtiments isolés sur 30 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Avenir
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue Albertine relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bois Marie Monseu (497 500 €, par l'avenue Reine Fabiola). Avec 67 % de 4 façades, l'avenue de l'Avenir est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Général Cordier (100 %), la moins aérée la rue de la Ferme (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Ferme) à 134 m² (le chemin du Meunier) dans ces rues ; l'avenue de l'Avenir est à 94 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après l'avenue de l'Aurore (32) et devant l'avenue Reine Fabiola (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Ferme | 50 m | Froidmont |
| Chemin du Meunier | 210 m | Froidmont |
| Avenue Albertine | 220 m | Belair · n.d. |
| Avenue Général Cordier | 280 m | Froidmont |
| Rue de Limal | 300 m | Froidmont |
| Avenue Reine Fabiola | 300 m | Bois Marie Monseu · 497 500 € +11 % |
| Rue de Froidmont | 310 m | Bois Marie Monseu · 497 500 € +11 % |
| Avenue de l'Aurore | 320 m | Froidmont |
| Rue du Cyclone | 340 m | Chateau · n.d. |
| Avenue Maréchal Foch | 340 m | Froidmont |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de l'Avenir » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue de l'Avenir à Rhode-Saint-Genèse, à 13,5 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de l'Avenir à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Avenir
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Avenir pèse 30 adresses sur les 667 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Avenir
Combien vaut une maison avenue de l'Avenir à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Avenir est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Avenir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (33 %) et 20 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
L'avenue de l'Avenir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Avenir comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Avenir à Rixensart ?
L'avenue de l'Avenir fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 9e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Avenir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode