Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue de Montalembert à Rixensart
L'avenue de Montalembert est une voie résidentielle de 590 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue de Montalembert en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (34)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 32)
- Taille
- 52e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Froidmont compte 3 % de 2 façades et 85 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de Montalembert : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Montalembert compte 34 bâtiments isolés sur 45 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Montalembert
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue de Merode relève du quartier Rixensart-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, l'avenue de Montalembert est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Bois du Héron (100 %), la moins aérée l'avenue des 7 Bonniers (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (l'avenue des 7 Bonniers) à 182 m² (l'avenue Jacqueline) dans ces rues ; l'avenue de Montalembert est à 122 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Augette (79) et devant l'avenue des Acacias (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Françoise | 130 m | Froidmont |
| Avenue du Bois du Héron | 150 m | Froidmont |
| Avenue des Acacias | 150 m | Froidmont |
| Avenue Jacqueline | 180 m | Froidmont |
| Avenue du Rond Point | 190 m | Froidmont |
| Rue de l'Augette | 230 m | Froidmont |
| Avenue de Merode | 250 m | Rixensart-Centre · n.d. |
| Avenue des 7 Bonniers | 250 m | Froidmont |
| Avenue des Pâquerettes | 320 m | Froidmont |
| Avenue Curé Glibert | 340 m | Froidmont |
Acheter avenue de Montalembert à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Montalembert
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue de Montalembert pèse 47 adresses sur les 667 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Montalembert
Combien vaut une maison avenue de Montalembert à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Montalembert est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue de Montalembert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 10 jumelés (22 %) et 34 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
L'avenue de Montalembert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Montalembert comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Montalembert à Rixensart ?
L'avenue de Montalembert fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 4e rue sur 32 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez avenue de Montalembert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode