Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart

Prix des maisons avenue des Acacias à Rixensart

L'avenue des Acacias est une voie résidentielle de 470 m, à 0,9 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

410 000 €à606 000 €

Prix médian : 455 000 €

Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).

L'avenue des Acacias en chiffres

Adresses
38 (18 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
38
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
5 % (2)
4 façades (isolé)
95 % (36)
Emprise médiane
106 m² au sol
Entre numéros voisins
20,5 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,7 % (5e rue sur 32)
Taille
65e rue sur 317 à Rixensart
Du centre de Rixensart
0,9 km au sud

Bâti

L'avenue des Acacias est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de l'avenue des Acacias : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Acacias compte 36 bâtiments isolés sur 38 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Acacias

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue John Kennedy relève du quartier Chateau d'Eau, où la médiane 2022 est de 475 000 €, soit 6 % de plus que Froidmont (450 000 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue des Acacias est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Bois du Héron (100 %), la moins aérée l'avenue de Montalembert (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (la rue de l'Augette) à 182 m² (l'avenue Jacqueline) dans ces rues ; avec 106 m², l'avenue des Acacias est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après l'avenue de Montalembert (47) et devant l'avenue Amélie (23).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue de Montalembert150 m4776 %Froidmont
Avenue Françoise230 m1587 %Froidmont
Avenue du Bois du Héron240 m7100 %Froidmont
Avenue John Kennedy280 m5595 %Chateau d'Eau · 475 000 € +6 %
Rue de l'Augette300 m7985 %Froidmont
Avenue de Merode310 m92Rixensart-Centre · n.d.
Avenue Jacqueline320 m5100 %Froidmont
Avenue du Rond Point340 m1080 %Froidmont
Avenue Amélie360 m23100 %Froidmont
Rue de Messe400 m4880 %Chateau d'Eau · 475 000 € +6 %

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Acacias » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter avenue des Acacias à Rixensart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas410 000 €12 300 €5 120 €427 400 €
Médiane455 000 €13 650 €5 290 €473 900 €
Haut606 000 €18 180 €5 710 €629 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Acacias

La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue des Acacias pèse 38 adresses sur les 667 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Acacias

Combien vaut une maison avenue des Acacias à Rixensart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Acacias est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.

Les maisons de l'avenue des Acacias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 36 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².

L'avenue des Acacias est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Acacias comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Acacias à Rixensart ?

L'avenue des Acacias fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 5e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode