Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons chemin du Meunier à Rixensart
Le chemin du Meunier est une voie résidentielle de 330 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Il compte 20 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Le chemin du Meunier en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin du Meunier traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 38, côté pair | 11 | 450 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 9 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 20 à 38 (Froidmont), regroupe 11 des 20 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 23, 550 000 €) et le moins cher (n° 20 à 38, 450 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+22 %), et de 103 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (16)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 139e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Froidmont.
Maisons du chemin du Meunier : type de bâti et prix de référence
Le chemin du Meunier compte 16 bâtiments isolés sur 20 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin du Meunier
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Albertine relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Benedictines (550 000 €, par l'avenue du Touquet). Avec 80 % de 4 façades, le chemin du Meunier est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Touquet (100 %), la moins aérée la rue de la Ferme (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Ferme) à 158 m² (l'avenue du Québec) dans ces rues ; le chemin du Meunier est à 134 m². Par le nombre d'adresses (20), il est 10e sur 11, après l'avenue de l'Avenir (30) et devant la rue de la Ferme (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Limal | 150 m | Froidmont |
| Avenue Albertine | 190 m | Belair · n.d. |
| Avenue de l'Avenir | 210 m | Froidmont |
| Rue de la Ferme | 220 m | Froidmont |
| Avenue du Touquet | 270 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue de l'Aurore | 300 m | Froidmont |
| Avenue du Québec | 320 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue de l'Europe | 320 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
| Avenue Winston Churchill | 330 m | Belair · n.d. |
| Avenue de Winterberg | 360 m | Benedictines · 550 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin du Meunier » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Chemin du Meunier à Lasne, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Meunier à Nandrin, à 68,0 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Meunier à Durbuy, à 81,2 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Meunier à Limbourg, à 97,3 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Meunier à Malmedy, à 110,3 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin du Meunier à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin du Meunier
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le chemin du Meunier pèse 11 adresses sur les 667 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin du Meunier
Le prix est-il le même tout au long du chemin du Meunier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 38 pairs : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : médiane 550 000 € en 2022.
Combien vaut une maison chemin du Meunier à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin du Meunier est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin du Meunier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 2 jumelés (10 %) et 16 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Le chemin du Meunier est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin du Meunier comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin du Meunier à Rixensart ?
Le chemin du Meunier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Froidmont (n° 20 à 38, 11 adresses), Benedictines (n° 1 à 23, 9 adresses).
Vous vendez chemin du Meunier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode