Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Françoise à Rixensart
L'avenue Françoise est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Françoise en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 171e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Froidmont.
Maisons de l'avenue Françoise : type de bâti et prix de référence
L'avenue Françoise compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Françoise
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Froidmont : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 87 % de 4 façades, l'avenue Françoise est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jacqueline (100 %), la moins aérée l'avenue des 7 Bonniers (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (l'avenue Marie-Henriette) à 182 m² (l'avenue Jacqueline) dans ces rues ; l'avenue Françoise est à 161 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après l'avenue Marie-Henriette (25) et devant l'avenue Maréchal Foch (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jacqueline | 100 m | Froidmont |
| Rue de l'Augette | 110 m | Froidmont |
| Avenue de Montalembert | 130 m | Froidmont |
| Avenue du Rond Point | 170 m | Froidmont |
| Avenue des Acacias | 230 m | Froidmont |
| Avenue des 7 Bonniers | 250 m | Froidmont |
| Avenue du Bois du Héron | 260 m | Froidmont |
| Avenue Curé Glibert | 260 m | Froidmont |
| Avenue Maréchal Foch | 300 m | Froidmont |
| Avenue Marie-Henriette | 310 m | Froidmont |
Acheter avenue Françoise à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Françoise
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue Françoise pèse 15 adresses sur les 667 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Françoise
Combien vaut une maison avenue Françoise à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Françoise est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de l'avenue Françoise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
L'avenue Françoise est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Françoise comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Françoise à Rixensart ?
L'avenue Françoise fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Elle en est la 18e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Françoise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode