Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Eikenbos à Rhode-Saint-Genèse
La rue Eikenbos est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Eikenbos en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 60, impairs 3 à 45
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (21)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 64e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
La rue Eikenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue Eikenbos : type de bâti et prix de référence
La rue Eikenbos mêle 16 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eikenbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 400 m : le clos des Coquelicots relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, la rue Eikenbos est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; la rue Eikenbos est à 120 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Heymansdries (66) et devant le chemin du Moulin (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Pinsons | 140 m | Wauterbos |
| Rue du Meunier | 190 m | Wauterbos |
| Heymansdries | 210 m | Wauterbos |
| Hof-ten-Hout | 330 m | Wauterbos |
| Rue Terheyde | 390 m | Wauterbos |
| Clos des Coquelicots | 400 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Petite rue de la Source | 450 m | Wauterbos |
| Chemin du Moulin | 460 m | Wauterbos |
| Rue du Pré | 460 m | Wauterbos |
| Heyenblok | 470 m | Wauterbos |
Acheter rue Eikenbos à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eikenbos
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Eikenbos pèse 39 adresses sur les 857 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Eikenbos
Combien vaut une maison rue Eikenbos à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eikenbos est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons de la rue Eikenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (43 %) et 21 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Eikenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eikenbos comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eikenbos à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Eikenbos fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Eikenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode