Prix des maisons rue du Tilleul à Rhode-Saint-Genèse

La rue du Tilleul compte 87 bâtiments accolés sur 98 (89 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Sint-Genesius-Rode-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue du Tilleul est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Crapauds (90 %), la moins aérée le chemin Courbe (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 197 m² (la rue des Crapauds) dans ces rues ; la rue du Tilleul est à 87 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Eglise (76).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Tilleul » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Tilleul à Rixensart, à 10,5 km : médiane du quartier 509 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Tilleul à Evere, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tilleul à Schaerbeek, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tilleul à Wavre, à 19,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tilleul à Grez-Doiceau, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tilleul aux Bons Villers, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tilleul à Chastre, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tilleul à Walhain, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue du Tilleul pèse 114 adresses sur les 857 du quartier (13 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.