Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons chemin Courbe à Rhode-Saint-Genèse
Le chemin Courbe est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Il compte 38 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Le chemin Courbe en chiffres
- Adresses
- 38 (13 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 63
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 66e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Wauterbos compte 30 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons du chemin Courbe : type de bâti et prix de référence
Le chemin Courbe compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Courbe
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Wauterbos relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, le chemin Courbe est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Roesbunder, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 197 m² (la rue des Crapauds) dans ces rues ; le chemin Courbe est à 91 m². Par le nombre d'adresses (38), il est 5e sur 11, après la rue Kwadeplas (45) et devant la place Royale (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Tilleul | 90 m | Wauterbos |
| Chemin du Verger | 180 m | Wauterbos |
| Place Royale | 200 m | Wauterbos |
| Rue Tête d'Epine | 270 m | Wauterbos |
| Chemin des Saules | 300 m | Wauterbos |
| Rue des Crapauds | 300 m | Wauterbos |
| Rue Kwadeplas | 310 m | Wauterbos |
| Roesbunder | 340 m | Wauterbos |
| Petite rue de la Source | 340 m | Wauterbos |
| Wauterbos | 380 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
Acheter chemin Courbe à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin Courbe
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Le chemin Courbe pèse 38 adresses sur les 857 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin Courbe
Combien vaut une maison chemin Courbe à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Courbe est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons du chemin Courbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 24 jumelés (73 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Le chemin Courbe est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Courbe comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin Courbe à Rhode-Saint-Genèse ?
Le chemin Courbe fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Il en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez chemin Courbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode