Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Heyenblok à Rhode-Saint-Genèse
Heyenblok est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Heyenblok en chiffres
- Adresses
- 13 (1 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 156e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Heyenblok est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heyenblok : type de bâti et prix de référence
Heyenblok compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heyenblok se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heyenblok
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Neuve relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 92 % de 4 façades, Heyenblok est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildeken (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; Heyenblok est à 132 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Schildeken (19) et devant Petite rue de la Source (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schildeken | 70 m | Wauterbos |
| Rue Terheyde | 100 m | Wauterbos |
| Roesbunder | 100 m | Wauterbos |
| Rue Dwarshaag | 140 m | Wauterbos |
| Petite rue de la Source | 160 m | Wauterbos |
| Rue Neuve | 170 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Hof-ten-Hout | 220 m | Wauterbos |
| Clos de la Lavande | 240 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Place Royale | 270 m | Wauterbos |
| Clos des Coquelicots | 290 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
Acheter Heyenblok à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heyenblok
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Heyenblok pèse 13 adresses sur les 857 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heyenblok
Combien vaut une maison Heyenblok à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heyenblok est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons d'Heyenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Heyenblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heyenblok comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heyenblok à Rhode-Saint-Genèse ?
Heyenblok fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Heyenblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode