Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons place Royale à Rhode-Saint-Genèse
La place Royale est une voie résidentielle de 120 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La place Royale en chiffres
- Adresses
- 23 (15 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 112e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Wauterbos compte 30 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la place Royale : type de bâti et prix de référence
La place Royale mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Royale
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wauterbos : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 27 % de 4 façades, la place Royale est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roesbunder (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 197 m² (la rue des Crapauds) dans ces rues ; la place Royale est à 97 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue Dwarshaag (24) et devant Schildeken (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Crapauds | 120 m | Wauterbos |
| Petite rue de la Source | 150 m | Wauterbos |
| Chemin Courbe | 200 m | Wauterbos |
| Roesbunder | 220 m | Wauterbos |
| Hof-ten-Hout | 260 m | Wauterbos |
| Rue Terheyde | 270 m | Wauterbos |
| Heyenblok | 270 m | Wauterbos |
| Rue du Tilleul | 270 m | Wauterbos |
| Schildeken | 310 m | Wauterbos |
| Rue Dwarshaag | 350 m | Wauterbos |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Royale » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Place Royale à Bruxelles, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Place Royale à Spa, à 110,4 km : médiane du quartier 175 001 € (-57 % par rapport à celle-ci)
Acheter place Royale à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Royale
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La place Royale pèse 23 adresses sur les 857 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Royale
Combien vaut une maison place Royale à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Royale est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons de la place Royale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 6 jumelés (55 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La place Royale est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Royale comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la place Royale à Rhode-Saint-Genèse ?
La place Royale fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez place Royale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode