Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Heymansdries à Rhode-Saint-Genèse
Heymansdries est une voie résidentielle de 950 m, à 0,9 km au sud du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Heymansdries en chiffres
Un prix par tronçon
Heymansdries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 58 | 410 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 52 à 80, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Wauterbos), regroupe 58 des 66 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 66 (28 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 85
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (28)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 27e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,9 km au sud
Bâti
Heymansdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons d'Heymansdries : type de bâti et prix de référence
Heymansdries mêle 38 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heymansdries
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Hameau relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Heymansdries est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue du Hameau (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue des Tulipes) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; Heymansdries est à 111 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Hof-ten-Hout (74) et devant la rue des Tulipes (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Meunier | 200 m | Wauterbos |
| Rue Eikenbos | 210 m | Wauterbos |
| Chemin du Moulin | 250 m | Wauterbos |
| Rue du Pré | 270 m | Wauterbos |
| Avenue des Pinsons | 290 m | Wauterbos |
| Rue du Hameau | 340 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Clos des Coquelicots | 370 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Windmolen | 380 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue des Tulipes | 450 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Hof-ten-Hout | 490 m | Wauterbos |
Acheter Heymansdries à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heymansdries
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Heymansdries pèse 58 adresses sur les 857 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heymansdries
Le prix est-il le même tout au long d'Heymansdries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 52 à 80 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heymansdries à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heymansdries est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heymansdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (14 %), 29 jumelés (44 %) et 28 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Heymansdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heymansdries comme une voie résidentielle de 950 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heymansdries à Rhode-Saint-Genèse ?
Heymansdries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Wauterbos (n° 1 à 85, 58 adresses).
Vous vendez Heymansdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode