Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Tête d'Epine à Rhode-Saint-Genèse
La rue Tête d'Epine est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Tête d'Epine en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 3
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 176e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
La rue Tête d'Epine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Tête d'Epine est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (28 % de 4 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue Tête d'Epine : type de bâti et prix de référence
La rue Tête d'Epine compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Tête d'Epine
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Sint-Genesius-Rode-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Termeulen (411 500 €, par Rozeweideweg) et Klein Luik (400 000 €, par Wauterbos). Avec 13 % de 4 façades, la rue Tête d'Epine est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozeweideweg (64 %), la moins aérée Rollebaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rollebaan) à 121 m² (Rozeweideweg) dans ces rues ; la rue Tête d'Epine est à 100 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Rozeweideweg (12) et devant le chemin des Saules (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Verger | 150 m | Wauterbos |
| Rue de l'Eglise | 210 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Rozeweideweg | 250 m | Termeulen · 411 500 € +0 % |
| Chemin Courbe | 270 m | Wauterbos |
| Wauterbos | 290 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue du Tilleul | 290 m | Wauterbos |
| Rollebaan | 300 m | Termeulen · 411 500 € +0 % |
| Rue de la Fontaine | 360 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Rue Termeulen | 380 m | Termeulen · 411 500 € +0 % |
| Chemin des Saules | 390 m | Wauterbos |
Acheter rue Tête d'Epine à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Tête d'Epine
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Tête d'Epine pèse 10 adresses sur les 857 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Tête d'Epine
Combien vaut une maison rue Tête d'Epine à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Tête d'Epine est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons de la rue Tête d'Epine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Tête d'Epine est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Tête d'Epine comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Tête d'Epine à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Tête d'Epine fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Tête d'Epine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode