Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Dwarshaag à Rhode-Saint-Genèse
La rue Dwarshaag est une voie résidentielle de 370 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 24 adresses, numérotées de 3 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Dwarshaag en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 49
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 107e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
La rue Dwarshaag est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Dwarshaag : type de bâti et prix de référence
La rue Dwarshaag mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dwarshaag
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Neuve relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, la rue Dwarshaag est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildeken (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 132 m² (Heyenblok) dans ces rues ; la rue Dwarshaag est à 106 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après la rue des Pivoines (29) et devant la rue des Bégonias (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schildeken | 70 m | Wauterbos |
| Rue Neuve | 100 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Roesbunder | 130 m | Wauterbos |
| Heyenblok | 140 m | Wauterbos |
| Clos de la Lavande | 200 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Wauterbos | 220 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue Terheyde | 230 m | Wauterbos |
| Rue des Pivoines | 270 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue des Bégonias | 280 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Petite rue de la Source | 280 m | Wauterbos |
Acheter rue Dwarshaag à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Dwarshaag
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Dwarshaag pèse 24 adresses sur les 857 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Dwarshaag
Combien vaut une maison rue Dwarshaag à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dwarshaag est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons de la rue Dwarshaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 11 jumelés (52 %) et 9 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La rue Dwarshaag est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Dwarshaag comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Dwarshaag à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Dwarshaag fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Dwarshaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode