Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons chemin du Verger à Rhode-Saint-Genèse
Le chemin du Verger est une voie résidentielle de 660 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Il compte 52 adresses, numérotées de 3 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Le chemin du Verger en chiffres
- Adresses
- 52 (23 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 3 à 73
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (10)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 42e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Le chemin du Verger est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (28 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons du chemin du Verger : type de bâti et prix de référence
Le chemin du Verger mêle 28 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin du Verger
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Sint-Genesius-Rode-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Termeulen (411 500 €, par Rozeweideweg) et Klein Luik (400 000 €, par Wauterbos). Avec 26 % de 4 façades, le chemin du Verger est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozeweideweg (64 %), la moins aérée le chemin Courbe (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue du Tilleul) à 121 m² (Rozeweideweg) dans ces rues ; avec 84 m², le chemin du Verger est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), il est 4e sur 11, après Wauterbos (55) et devant la rue Kwadeplas (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tête d'Epine | 150 m | Wauterbos |
| Rue du Tilleul | 160 m | Wauterbos |
| Chemin Courbe | 180 m | Wauterbos |
| Chemin des Saules | 240 m | Wauterbos |
| Rue de l'Eglise | 250 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Rue de la Fontaine | 300 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Place Royale | 370 m | Wauterbos |
| Rue Kwadeplas | 380 m | Wauterbos |
| Wauterbos | 390 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rozeweideweg | 400 m | Termeulen · 411 500 € +0 % |
Acheter chemin du Verger à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin du Verger
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Le chemin du Verger pèse 52 adresses sur les 857 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin du Verger
Combien vaut une maison chemin du Verger à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin du Verger est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons du chemin du Verger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (39 %), 13 jumelés (34 %) et 10 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Le chemin du Verger est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin du Verger comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin du Verger à Rhode-Saint-Genèse ?
Le chemin du Verger fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Il en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez chemin du Verger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode