Prix des maisons Hof-ten-Hout à Rhode-Saint-Genèse

Hof-ten-Hout mêle 44 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wauterbos : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 32 % de 4 façades, Hof-ten-Hout est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roesbunder (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 197 m² (la rue des Crapauds) dans ces rues ; Hof-ten-Hout est à 88 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue Terheyde (134) et devant la rue Eikenbos (39).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Hof-ten-Hout pèse 74 adresses sur les 857 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.