Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Kwadeplas à Rhode-Saint-Genèse
La rue Kwadeplas est une voie résidentielle sans issue de 1,0 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 45 adresses, numérotées de 4 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Kwadeplas en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Kwadeplas traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 35 | 28 | 410 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 37 à 57 | 12 | pas de prix publié |
| N° 38 à 44, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 35 (Wauterbos), regroupe 28 des 45 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 7 à 57
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 52e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La rue Kwadeplas n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Kwadeplas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Kwadeplas : type de bâti et prix de référence
La rue Kwadeplas mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Kwadeplas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue Spaanderboer relève du quartier Leefkern - Bosstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue Kwadeplas est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Crapauds (90 %), la moins aérée le chemin Courbe (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (le chemin du Verger) à 197 m² (la rue des Crapauds) dans ces rues ; la rue Kwadeplas est à 95 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après le chemin du Verger (52) et devant le chemin Courbe (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Saules | 230 m | Wauterbos |
| Rue du Tilleul | 240 m | Wauterbos |
| Chemin Courbe | 310 m | Wauterbos |
| Avenue Spaanderboer | 360 m | Leefkern - Bosstraat · n.d. |
| Chemin du Verger | 380 m | Wauterbos |
| Avenue Bezembinder | 380 m | Leefkern - Bosstraat · n.d. |
| Rue au Bois | 380 m | Leefkern - Bosstraat · n.d. |
| Place Royale | 400 m | Wauterbos |
| Rue des Crapauds | 420 m | Wauterbos |
| Rue Tête d'Epine | 520 m | Wauterbos |
Acheter rue Kwadeplas à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Kwadeplas
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Kwadeplas pèse 28 adresses sur les 857 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Kwadeplas
Le prix est-il le même tout au long de la rue Kwadeplas ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 35 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 37 à 57 : pas de prix publié ; n° 38 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Kwadeplas à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Kwadeplas est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Kwadeplas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %), 11 jumelés (37 %) et 12 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue Kwadeplas est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Kwadeplas comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Kwadeplas à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Kwadeplas est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Wauterbos (n° 4 à 35, 28 adresses), Leefkern - Bosstraat (n° 38 à 44, 5 adresses).
Vous vendez rue Kwadeplas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode