Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue des Crapauds à Rhode-Saint-Genèse
La rue des Crapauds est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue des Crapauds en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 147e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La rue des Crapauds n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Crapauds est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Crapauds : type de bâti et prix de référence
La rue des Crapauds compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Crapauds se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 197 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+103 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Crapauds
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wauterbos : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 90 % de 4 façades, la rue des Crapauds est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roesbunder (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 132 m² (Heyenblok) dans ces rues ; avec 197 m², la rue des Crapauds les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Schildeken (19) et devant Heyenblok (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Royale | 120 m | Wauterbos |
| Petite rue de la Source | 130 m | Wauterbos |
| Hof-ten-Hout | 190 m | Wauterbos |
| Rue Terheyde | 250 m | Wauterbos |
| Roesbunder | 280 m | Wauterbos |
| Heyenblok | 290 m | Wauterbos |
| Chemin Courbe | 300 m | Wauterbos |
| Schildeken | 350 m | Wauterbos |
| Rue du Tilleul | 360 m | Wauterbos |
| Avenue des Pinsons | 380 m | Wauterbos |
Acheter rue des Crapauds à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Crapauds
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue des Crapauds pèse 14 adresses sur les 857 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Crapauds
Combien vaut une maison rue des Crapauds à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Crapauds est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €.
Les maisons de la rue des Crapauds sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 197 m².
La rue des Crapauds est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Crapauds comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Crapauds à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue des Crapauds fait partie du quartier Wauterbos, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Crapauds ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode