Prix des maisons avenue des Pinsons à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Pinsons compte 19 bâtiments isolés sur 20 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Pinsons se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : le clos des Coquelicots relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue des Pinsons est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Petite rue de la Source) à 197 m² (la rue des Crapauds) dans ces rues ; l'avenue des Pinsons est à 123 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue Eikenbos (39) et devant Schildeken (19).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Pinsons » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Pinsons à Waterloo, à 3,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Pinsons à Braine-l'Alleud, à 7,1 km : médiane du quartier 375 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Pinsons à Woluwe-Saint-Pierre, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Pinsons à Kraainem, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Pinsons à Grez-Doiceau, à 22,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. L'avenue des Pinsons pèse 20 adresses sur les 857 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.