Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons chemin du Moulin à Rhode-Saint-Genèse
Le chemin du Moulin est une voie résidentielle de 560 m, à 0,9 km au sud du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Il compte 37 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wauterbos, est de 401 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à582 000 €
Prix médian : 401 000 €
Quartier retenu : Wauterbos, 23 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Le chemin du Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin du Moulin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 410 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 22 | 410 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 68 | 15 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Wauterbos), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 48, 410 000 €) et le moins cher (n° 1 à 68, 400 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 43
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (17)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 70e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,9 km au sud
Bâti
Le chemin du Moulin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du chemin du Moulin : type de bâti et prix de référence
Le chemin du Moulin mêle 19 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin du Moulin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Hameau relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, le chemin du Moulin est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Windmolen (100 %), la moins aérée la rue du Hameau (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; le chemin du Moulin est à 117 m². Par le nombre d'adresses (37), il est 6e sur 11, après la rue Eikenbos (39) et devant Windmolen (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Hameau | 140 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue du Pré | 150 m | Wauterbos |
| Heymansdries | 250 m | Wauterbos |
| Windmolen | 320 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue du Meunier | 390 m | Wauterbos |
| Clos des Coquelicots | 460 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Rue Eikenbos | 460 m | Wauterbos |
| Rue des Tulipes | 490 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
| Smoutmolen | 490 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
| Rue des Dahlias | 500 m | Klein Luik · 400 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin du Moulin » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Chemin du Moulin à Lasne, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Wezembeek-Oppem, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Mont-de-l'Enclus, à 60,7 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Antoing, à 67,3 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Anthisnes, à 85,1 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Olne, à 96,8 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Lontzen, à 115,4 km : prix de quartier non publié
- Chemin du Moulin à Malmedy, à 124,6 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter chemin du Moulin à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin du Moulin
La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Le chemin du Moulin pèse 22 adresses sur les 857 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin du Moulin
Le prix est-il le même tout au long du chemin du Moulin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 1 à 68 : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison chemin du Moulin à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin du Moulin est son quartier, Wauterbos : 324 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 401 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 17 jumelés (47 %) et 17 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Le chemin du Moulin est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin du Moulin comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin du Moulin à Rhode-Saint-Genèse ?
Le chemin du Moulin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Wauterbos (n° 2 à 48, 22 adresses), Klein Luik (n° 1 à 68, 15 adresses).
Vous vendez chemin du Moulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode