Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Marie-Jeanne à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Marie-Jeanne est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,8 km au sud-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Marie-Jeanne en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Marie-Jeanne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 68 | 895 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 21 à 57, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Grote Hut), regroupe 68 des 72 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 72 (43 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (66)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 21e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,8 km au sud-est
Bâti
L'avenue Marie-Jeanne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Marie-Jeanne : type de bâti et prix de référence
L'avenue Marie-Jeanne compte 66 bâtiments isolés sur 66 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 167 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Marie-Jeanne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grote Hut : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Marie-Jeanne est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont l'avenue des Bleuets ; l'avenue du Faucon ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (l'avenue des Primevères) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse) dans ces rues ; l'avenue Marie-Jeanne est à 167 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Astrid (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Bleuets | 70 m | Grote Hut |
| Avenue des Pâquerettes | 100 m | Grote Hut |
| Avenue des Primevères | 190 m | Grote Hut |
| Avenue Astrid | 270 m | Grote Hut |
| Avenue Sainte-Thérèse | 320 m | Grote Hut |
| Avenue du Cor de Chasse | 390 m | Grote Hut |
| Avenue des Anémones | 400 m | Grote Hut |
| Avenue des Crocus | 430 m | Grote Hut |
| Avenue du Faucon | 430 m | Grote Hut |
| Avenue de la Rosée | 460 m | Grote Hut |
Acheter avenue Marie-Jeanne à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Marie-Jeanne
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue Marie-Jeanne pèse 68 adresses sur les 678 du quartier (10 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Marie-Jeanne
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Marie-Jeanne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 895 000 € en 2022 ; n° 21 à 57 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Marie-Jeanne à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Marie-Jeanne est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Marie-Jeanne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 66 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
L'avenue Marie-Jeanne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Marie-Jeanne comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Marie-Jeanne à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Marie-Jeanne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Grote Hut (n° 1 à 102, 68 adresses), Sint-Anna (n° 21 à 57, 4 adresses).
Vous vendez avenue Marie-Jeanne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode