Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Perce-Neige à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Perce-Neige est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,5 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue des Perce-Neige en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 158e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,5 km à l'est
Voirie
L'avenue des Perce-Neige n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue des Perce-Neige est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue des Perce-Neige : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Perce-Neige compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 161 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Perce-Neige
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grote Hut : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Perce-Neige est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont l'avenue des Crocus ; la chaussée de la Grande Espinette ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (la chaussée de la Grande Espinette) à 181 m² (l'avenue de la Paix) dans ces rues ; avec 182 m², l'avenue des Perce-Neige les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Pâquerettes (14) et devant l'avenue des Crocus (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Crocus | 110 m | Grote Hut |
| Chaussée de la Grande Espinette | 220 m | Grote Hut |
| Avenue Astrid | 310 m | Grote Hut |
| Avenue des Anémones | 310 m | Grote Hut |
| Avenue de la Paix | 360 m | Grote Hut |
| Avenue Sainte-Thérèse | 410 m | Grote Hut |
| Avenue des Pâquerettes | 420 m | Grote Hut |
| Avenue des Primevères | 430 m | Grote Hut |
| Avenue des Bleuets | 510 m | Grote Hut |
| Avenue Marie-Jeanne | 510 m | Grote Hut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Perce-Neige » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue des Perce-Neige à Wavre, à 12,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Perce-Neige à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Perce-Neige
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Perce-Neige pèse 13 adresses sur les 678 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Perce-Neige
Combien vaut une maison avenue des Perce-Neige à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Perce-Neige est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de l'avenue des Perce-Neige sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
L'avenue des Perce-Neige est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Perce-Neige comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Perce-Neige à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Perce-Neige fait partie du quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Perce-Neige ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode