Prix des maisons avenue du Faucon à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue du Faucon compte 23 bâtiments isolés sur 28 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue des Perdrix (Waterloo) relève du quartier Dreve des Chasseurs, où la médiane 2022 est de 625 000 €, soit 30 % de moins que Grote Hut (895 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue du Manoir). Avec 82 % de 4 façades, l'avenue du Faucon est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Cor de Chasse (100 %), la moins aérée l'avenue du Cor de Chasse (Waterloo) (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses (Waterloo)) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse) dans ces rues ; l'avenue du Faucon est à 159 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après la drève des Chasseurs (Waterloo) (39) et devant l'avenue des Bécasses (Waterloo) (27).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue du Faucon est partagée avec Waterloo (1410) : 29 adresses à Rhode-Saint-Genèse, 3 à Waterloo. Côté Waterloo, la médiane du quartier est de 625 000 €, contre 895 000 € côté Rhode-Saint-Genèse (-30 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Waterloo est en Wallonie) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 17 900 € côté Rhode-Saint-Genèse et de 18 750 € côté Waterloo. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue du Faucon pèse 29 adresses sur les 678 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.