Prix des maisons avenue des Roses à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Roses compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 460 m : l'avenue de la Fauvette relève du quartier Golf, où la médiane 2022 est de 1 247 500 €, soit 39 % de plus que Grote Hut (895 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Middenhut (781 000 €, par l'avenue des Tilleuls). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Roses est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue Arthur Grumiaux ; la chaussée de Waterloo ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; l'avenue des Roses est à 148 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Paix (43) et devant l'avenue des Violettes (32).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Roses » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Roses à Braine-l'Alleud, à 8,4 km : médiane du quartier 397 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Roses à Tubize, à 13,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-70 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Roses à Jemeppe-sur-Sambre, à 36,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Roses à Mons, à 42,6 km : médiane du quartier 160 000 € (-82 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Roses à Hannut, à 49,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Roses pèse 32 adresses sur les 678 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.