Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons chaussée de la Grande Espinette à Rhode-Saint-Genèse
La chaussée de la Grande Espinette est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 1,3 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 73 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
La chaussée de la Grande Espinette en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de la Grande Espinette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 114 à 195 | 81 | 895 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 90 | 68 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 114 à 195 (Grote Hut), regroupe 81 des 149 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 150 (64 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 195
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 138 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (73)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 4e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,3 km à l'est
Bâti
La chaussée de la Grande Espinette est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (87 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de la chaussée de la Grande Espinette : type de bâti et prix de référence
La chaussée de la Grande Espinette mêle 62 bâtiments accolés et 73 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de la Grande Espinette
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue du Dragon relève du quartier Sint-Genesius-Rode - De Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, la chaussée de la Grande Espinette est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Perce-Neige, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (l'avenue des Primevères) à 182 m² (l'avenue des Perce-Neige) dans ces rues ; avec 120 m², la chaussée de la Grande Espinette est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Dragon (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Perce-Neige | 220 m | Grote Hut |
| Avenue des Crocus | 330 m | Grote Hut |
| Avenue des Anémones | 420 m | Grote Hut |
| Rue du Dragon | 470 m | Sint-Genesius-Rode - De Hoek · n.d. |
| Avenue Astrid | 530 m | Grote Hut |
| Avenue de la Paix | 540 m | Grote Hut |
| Avenue des Canards | 570 m | Mezenlaan · n.d. |
| Avenue des Primevères | 610 m | Grote Hut |
| Avenue des Oies | 620 m | Mezenlaan · n.d. |
| Avenue Sainte-Thérèse | 620 m | Grote Hut |
Acheter chaussée de la Grande Espinette à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de la Grande Espinette
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La chaussée de la Grande Espinette pèse 81 adresses sur les 678 du quartier (12 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de la Grande Espinette
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de la Grande Espinette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 114 à 195 : médiane 895 000 € en 2022 ; n° 1 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de la Grande Espinette à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de la Grande Espinette est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de la Grande Espinette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (18 %), 38 jumelés (28 %) et 73 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La chaussée de la Grande Espinette est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de la Grande Espinette comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de la Grande Espinette à Rhode-Saint-Genèse ?
La chaussée de la Grande Espinette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Grote Hut (n° 114 à 195, 81 adresses), Sint-Genesius-Rode - De Hoek (n° 1 à 90, 68 adresses).
Vous vendez chaussée de la Grande Espinette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode