Prix des maisons avenue Bel Horizon à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue Bel Horizon compte 18 bâtiments isolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 490 m : l'avenue des Tilleuls relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 13 % de moins que Grote Hut (895 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue de la Fauvette). Avec 75 % de 4 façades, l'avenue Bel Horizon est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Arthur Grumiaux (100 %), la moins aérée la chaussée de Waterloo (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; l'avenue Bel Horizon est à 157 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Roses (32) et devant l'avenue du Soleil (23).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Bel Horizon » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue Bel Horizon à La Hulpe, à 6,8 km : médiane du quartier 496 250 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Bel Horizon à Rixensart, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue Bel Horizon à Wavre, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue Bel Horizon à Court-Saint-Etienne, à 15,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue Bel Horizon pèse 29 adresses sur les 678 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.