Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue de l'Epervier à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue de l'Epervier est une voie résidentielle de 320 m, à 2,0 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue de l'Epervier en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 17
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 145e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,0 km à l'est
Bâti
L'avenue de l'Epervier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Epervier : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Epervier compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Epervier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue des Cavaliers relève du quartier Golf, où la médiane 2022 est de 1 247 500 €, soit 39 % de plus que Grote Hut (895 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (l'avenue Sainte-Thérèse) à 255 m² (l'avenue des Cavaliers) dans ces rues ; l'avenue de l'Epervier est à 156 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après l'avenue Sainte-Thérèse (16) et devant l'avenue de l'Aurore (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Rosée | 130 m | Grote Hut |
| Avenue de la Paix | 230 m | Grote Hut |
| Avenue Sainte-Thérèse | 260 m | Grote Hut |
| Avenue du Soleil | 260 m | Grote Hut |
| Avenue des Cavaliers | 350 m | Golf · 1 247 500 € +39 % |
| Avenue Astrid | 380 m | Grote Hut |
| Avenue de l'Orée | 410 m | Golf · 1 247 500 € +39 % |
| Avenue de l'Aurore | 470 m | Golf · 1 247 500 € +39 % |
| Avenue des Crocus | 490 m | Grote Hut |
| Avenue des Pâquerettes | 520 m | Grote Hut |
Acheter avenue de l'Epervier à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Epervier
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Epervier pèse 15 adresses sur les 678 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Epervier
Combien vaut une maison avenue de l'Epervier à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Epervier est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Epervier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
L'avenue de l'Epervier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Epervier comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Epervier à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue de l'Epervier fait partie du quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Epervier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode