Prix des maisons avenue du Cor de Chasse à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue du Cor de Chasse compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 241 m² d'emprise médiane contre 161 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Perdrix (Waterloo) relève du quartier Dreve des Chasseurs, où la médiane 2022 est de 625 000 €, soit 30 % de moins que Grote Hut (895 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Cor de Chasse est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Perdrix (Waterloo) ; l'avenue du Cor de Chasse (Waterloo) ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue des Bécasses (Waterloo)) à 177 m² (l'avenue du Cor de Chasse (Waterloo)) dans ces rues ; avec 241 m², l'avenue du Cor de Chasse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après l'avenue du Cor de Chasse (Waterloo) (13) et devant l'avenue du Faisan (Waterloo) (10).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue du Cor de Chasse est partagée avec Waterloo (1410) : 11 adresses à Rhode-Saint-Genèse, 13 à Waterloo. Côté Waterloo, la médiane du quartier est de 625 000 €, contre 895 000 € côté Rhode-Saint-Genèse (-30 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Waterloo est en Wallonie) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 17 900 € côté Rhode-Saint-Genèse et de 18 750 € côté Waterloo. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Cor de Chasse » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue du Cor de Chasse à Watermael-Boitsfort, à 7,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue du Cor de Chasse pèse 11 adresses sur les 678 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.