Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons chaussée de Waterloo à Rhode-Saint-Genèse
La chaussée de Waterloo est un grand axe de transit de 4,8 km, à 1,9 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 280. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 122 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
La chaussée de Waterloo en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Waterloo traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 781 000 € à 1 247 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 110 à 280, côté pair | 70 | 895 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 30 | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 11 à 131, côté impair | 24 | 1 247 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 58 à 96, côté pair | 21 | 781 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 110 à 280 (Grote Hut), regroupe 70 des 145 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 131, 1 247 500 €) et le moins cher (n° 58 à 96, 781 000 €), l'écart de médiane est de 466 500 € (+60 %), et de 477 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 146 (121 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 280, impairs 1 à 131
- Longueur
- 4,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 30
- Bâtiments
- 130 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (75)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 5e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,9 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,7 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 3,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La chaussée de Waterloo est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (87 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la chaussée de Waterloo : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Waterloo compte 75 bâtiments isolés sur 122 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 47 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 164 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Waterloo
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la drève de Lansrode relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 13 % de moins que Grote Hut (895 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Golf (1 247 500 €, par l'avenue de la Fauvette). Avec 61 % de 4 façades, la chaussée de Waterloo est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Arthur Grumiaux, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; la chaussée de Waterloo est à 164 m². Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Tilleuls (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Bel Horizon | 220 m | Grote Hut |
| Avenue Arthur Grumiaux | 280 m | Grote Hut |
| Drève de Lansrode | 320 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
| Avenue des Tilleuls | 360 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
| Avenue des Violettes | 400 m | Grote Hut |
| Avenue des Roses | 430 m | Grote Hut |
| Avenue des Sorbiers | 470 m | Grote Hut |
| Avenue des Erables | 630 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
| Avenue de la Fauvette | 700 m | Golf · 1 247 500 € +39 % |
| Avenue des Chênes | 790 m | Middenhut · 781 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Waterloo » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Chaussée de Waterloo à Uccle, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Waterloo à Bruxelles, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Waterloo à Ixelles, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Waterloo à Saint-Gilles, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Waterloo à Namur, à 44,5 km : médiane du quartier 223 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
Acheter chaussée de Waterloo à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Waterloo
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La chaussée de Waterloo pèse 70 adresses sur les 678 du quartier (10 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Waterloo
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Waterloo ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 110 à 280 pairs : médiane 895 000 € en 2022 ; n° 2 à 52 pairs : médiane 1 087 500 € en 2023 ; n° 11 à 131 impairs : médiane 1 247 500 € en 2022 ; n° 58 à 96 pairs : médiane 781 000 € en 2023.
Combien vaut une maison chaussée de Waterloo à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Waterloo est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Waterloo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (17 %), 26 jumelés (21 %) et 75 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
La chaussée de Waterloo est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Waterloo comme un grand axe de transit de 4,8 km, à double sens, avec 30 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Waterloo à Rhode-Saint-Genèse ?
La chaussée de Waterloo est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Grote Hut (n° 110 à 280, 70 adresses), Kleine Hut (n° 2 à 52, 30 adresses), Golf (n° 11 à 131, 24 adresses), Middenhut (n° 58 à 96, 21 adresses).
Vous vendez chaussée de Waterloo ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode