Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Bleuets à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Bleuets est une voie résidentielle de 520 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue des Bleuets en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 73e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,8 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Bleuets est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Bleuets : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Bleuets compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Bleuets
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grote Hut : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Bleuets est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont l'avenue Marie-Jeanne ; l'avenue du Faucon ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (l'avenue des Primevères) à 241 m² (l'avenue du Cor de Chasse) dans ces rues ; l'avenue des Bleuets est à 161 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après l'avenue Astrid (55) et devant l'avenue du Faucon (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marie-Jeanne | 70 m | Grote Hut |
| Avenue des Pâquerettes | 120 m | Grote Hut |
| Avenue des Primevères | 130 m | Grote Hut |
| Avenue Astrid | 310 m | Grote Hut |
| Avenue des Anémones | 360 m | Grote Hut |
| Avenue Sainte-Thérèse | 380 m | Grote Hut |
| Avenue du Cor de Chasse | 410 m | Grote Hut |
| Avenue des Crocus | 440 m | Grote Hut |
| Avenue du Faucon | 470 m | Grote Hut |
| Avenue des Perce-Neige | 510 m | Grote Hut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Bleuets » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue des Bleuets à La Hulpe, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Bleuets à Court-Saint-Etienne, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Bleuets à Chaumont-Gistoux, à 18,8 km : médiane du quartier 500 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Bleuets à Wemmel, à 21,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Bleuets à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Bleuets
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Bleuets pèse 37 adresses sur les 678 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Bleuets
Combien vaut une maison avenue des Bleuets à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Bleuets est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de l'avenue des Bleuets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
L'avenue des Bleuets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Bleuets comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Bleuets à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Bleuets fait partie du quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Bleuets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode